说起租界，无疑是中国近代史的一个耻辱。但是我们从各种史料中看到鲁迅，张自忠将军等也长期住在租界里面，而且他们还说过“租界好”的话。这是为什么？

《南京条约》规定了英国人有权居住在上海，官僚担心英华百姓住在一起会滋事、影响自己的乌纱帽，于是自愿把上海县黄浦江的河滩上一块不毛之地、划给英国人当租界。以做到永久相安。

划租界的动机在《上海租地章程》交待的很清楚：并非出于英国军队的胁迫，而是出于皇帝“永久相安”的政治压力。不但上海租界，清朝二十七个外国租界，有不少都是腐败的清政府主动划割的，包括厦门鼓浪屿租界等。

《上海租地章程》里明文规定：不准英国人在租界内把房子租给中国人。可是后来时局动荡，当地百姓发现，租界里反而更安全。比如小刀会暴动时，上海人民不顾一切、涌进租界躲避战火，使租界人口暴涨了几十倍。

其实，暂时撇开清国利益，租界里的治安和法治情况是要远远好于腐败的清政府的，所以鲁迅等很多近代名人都居住在租界里。

而当时英国商人英国商人来中国，就是为了挣钱，他们看到了商机，他们搭起“经济适用房”、出租给躲避内战战火的中国人牟利。虽然很有粉刺味道，也不光彩，但对于百姓而言，当时的租界实在是理想的住宅地方。

这就使得租借存在的意义与开始不一致了。到1938年，天津英租界已有中国人72087人，占总人口的94％。

还有一个误区就是，租借并不是免费的。《上海租地章程》第六条规定：“商定地价”。中英《虎门条约》白纸黑字写得很明白：英国人在中国租地，租金“以当地市价为准”。要么是付费给清政府，要么是付费给民间的地主。

英国人在广州租了一块地，租期25年，每年租金六千元洋银。不但如此，得知英国人出手阔绰、一租就租一大片地，有的广州人竟然把英国人当作“大客户”来看待。

不但租用现有土地需要向中方交租，连英国人自己填河生成的新土地，也需要向中方交租。例如，广州沙面租界，是英、法两国人花钱从珠江河水中填土而新造成的，而这块地，也需要向清政府交纳地租！每年每亩1500钱。

当然了，租界的性质也是不断变化的，实际上确实有些国家想以租界的名义侵略中国，所以说，所有的租界也不能一概而论。